便利店在進(jìn)行開(kāi)店選址時(shí),絕不能目光短淺,而要把關(guān)注的視野放寬一些。便利店一般都要開(kāi)在一些較大區(qū)域的環(huán)境,特別是在進(jìn)入一個(gè)新地區(qū)或做出一個(gè)新決策前,這種環(huán)境調(diào)查是特別必需的。
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這主要是從大的角度來(lái)考慮區(qū)域人口情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,并對(duì)與本店開(kāi)設(shè)有關(guān)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平,即區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、利率水平、人均收入水平、居民消費(fèi)觀念、當(dāng)前就業(yè)率、商業(yè)增長(zhǎng)速度、勞動(dòng)力成本、地租成本、能源成本、投資和稅務(wù)政策等進(jìn)行調(diào)查。
區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平與零售業(yè)關(guān)系密切。一家便利店只有夫妻兩人還不能搞定,店雖小卻也得有些人工,要考慮員工的質(zhì)量和數(shù)量;利率水平與投資的運(yùn)行成本和消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)成本都有直接的關(guān)系。
人口統(tǒng)計(jì)分析
此點(diǎn)重在對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的人口密度、收人情況、人口增長(zhǎng)率、年齡分布、民族、學(xué)歷及職業(yè)構(gòu)成等多方面的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)對(duì)這些統(tǒng)計(jì)資料的掌握與分析,有利于投資者了解市場(chǎng)的容量和潛力,有利于對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分,發(fā)現(xiàn)符合自己發(fā)展定位的大致方向。
文化背景調(diào)查
在一個(gè)大的區(qū)域內(nèi),會(huì)有著不同的文化背景,有不同的民族聚集區(qū);就是在一個(gè)社區(qū)里,也可能形成區(qū)別于其他社區(qū)的文化氛圍。例如,一個(gè)相當(dāng)部分都是下崗工人的聚集區(qū),要想開(kāi)設(shè)一家便利店的可能性就很小,對(duì)方考慮的是如何盡量節(jié)省錢(qián),而不是圖省事;同樣,在一個(gè)以銀發(fā)消費(fèi)群為主的區(qū)域內(nèi),便利店的生存可能性也比較小。
房租地價(jià)調(diào)查
不同地點(diǎn)的房屋租金差別很大,所以,除了要搞清房主的報(bào)價(jià)是否與當(dāng)?shù)氐刈馐袌?chǎng)相符外,還要考慮是否與自己的投資規(guī)模相符。不要盲目地相信地價(jià)越低越好,對(duì)于售價(jià)高過(guò)一般百貨店的便利店來(lái)說(shuō),地價(jià)低的地方往往消費(fèi)水平不高;而地價(jià)高的地段一般消費(fèi)潛量高一些,雖然投人大,但收益也大。